Кому положены льготы при покупке квартиры?

льготы при покупке квартиры

Льготы при покупке квартиры обеспечиваются на федеральном и региональном уровне. Их перечень зависит от статуса получателя, особенностей конкретной программы. Выплата может быть предоставлена в виде субсидии либо гражданину предоставляется право на частичную оплату стоимости жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Отдельно учитываются льготы для военных, ветеранов ВОВ и боевых действий. Они вправе получить безвозмездно от государства жилье в собственность. Действующие военные и военнослужащие в отставке вправе приобрести жилье по программе государственного ипотечного кредитования. Военные могут подать заявление и стать участником накопительной ипотечной системы. Остальным категориям гражданам выплаты предоставляются на региональном уровне.

Условия

На получение льготных условий приобретения недвижимости вправе рассчитывать:

На местном уровне список льготников может быть увеличен. На субсидию для покупки жилья могут рассчитывать молодые ученые или педагоги, которые работают в сельской местности или удаленных регионах.

Аналогичное право распространяется на врачей-молодых специалистов, которыми считаются граждане не старше 35 лет.

Для получения льгот понадобится соответствовать следующим условиям:

  • гражданство РФ – исключения предусмотрены для иностранцев-резидентов, желающих вернуть часть уплаченного подоходного налога;
  • подтверждение факта нуждаемости в льготах;
  • наличие соответствующих документов.

Не исключены бюрократические препятствия на местах, отсутствие свободных средств на льготирование нуждающихся в жилье граждан.

Законодательное регулирование

В 2020 году имущественный вычет предоставляется согласно НК РФ – ст. 220 и письмами ФНС. Жилищные льготы военнослужащим предоставляются на основании ФЗ № 117 от 20.08.2004 г.

Льготы инвалидам предоставляется с учетом норм ФЗ № 181 «О социальной защите инвалидов» (ст. 17). Ветераны получаются льготы на основании ФЗ № 5 «О ветеранах».

Для многодетных и молодых семей разрабатываются специальные программы при содействии государства, регионов и АИЖК.

Льготы при покупке квартиры

Конкретной фиксированной суммы на общем государственном уровне не предусмотрено. Социальное обеспечение осуществляется за счет федеральных и местных средств. Размер выплаты зависит от степени нуждаемости льготника в жилом помещении, уровня его доходов (например, при расчете ипотеки).

Приобретение жилья в собственность может быть заменено предоставлением квартиры или комнаты по договору социального найма, либо земельного участка под ИЖС.

Для молодой семьи

Молодая семья вправе получить от государства субсидию на покупку жилья. Семьям предоставляется возможность отсрочки оплаты первого взноса, возможность длительной ипотеки – до 30 лет.

Для этого нужно соответствовать следующим требованиям:

  • возраст супругов или одного из них либо родителя, воспитывающего ребенка в одиночку, – не более 35 лет на момент получение субсидии;
  • гражданство РФ;
  • отсутствие в собственности своего жилья либо проживание в общежитии (комнате в коммунальной квартире);
  • платежеспособность – значительную часть средств за квартиру придется выплачивать за счет собственных доходов.

Обычно на оплату ипотеки должно уходить не более 40-50% от совокупного дохода. Выплаты семьи социального характера – например, детские не считаются доходами супругов.

Государство готово предоставить льготы для молодой семьи при покупке квартиры в размере до 800 тыс. рублей в качестве содействия ипотеке. На местах подобная сумма может быть скорректирована. При получении выплаты, а также использовании средств материнского капитала, у молодой семьи есть реальная возможность приобрести собственное благоустроенное жилье, но наличие собственных стабильных доходов также обязательно.

Пенсионерам

Пенсионеры вправе рассчитывать на получение налоговых льгот. Отдельных льгот для покупки квартиры для пенсионеров по старости не предусмотрено.

В банках периодически актуализируются ипотечные программы, нацеленные на кредитование пенсионеров, но для этого обычно необходима поддержка платежеспособного поручителя.

Ветеранам труда

Отдельных льгот на покупку квартиры ветеранами труда также не предусмотрено. На региональном уровне граждане вправе быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и получить квартиру по договору социального найма.

В общем порядке возможно получение имущественного налогового вычета.

Многодетным

Программа поддержки многодетных семей реализуется в регионах. Она предполагает предоставление льготных ипотечных кредитов с возможностью оплаты первоначального взноса или части основного долга за счет средств из федерального и регионального бюджета. Многодетные семьи также вправе встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

На муниципальном уровне им может быть предоставлена квартира по договору социального найма.

Бюджетникам

Категория предполагает граждан, работающих или обучающихся в государственных, муниципальных учреждениях. Правом на получение субсидии есть у педагогов-молодых специалистов, врачей.

Жильем также должны быть обеспечены нуждающиеся в квартире сотрудники правоохранительных органов, военнослужащие с учетом площади жилья от 18 до 33 кв.м. на человека.

Инвалидам

Нуждающиеся инвалиды, а также члены их семьи вправе получить квартиру по договору социального найма, а также на внеочередное приобретение земельного участка.

При оформлении ипотеки факт инвалидности не имеет преимущественного значения. Оплачивать ее придется в общем порядке.

Военным

Военные вправе подать заявление и стать участниками накопительной ипотечной системы. Она предполагает получение ипотеки с частичной оплатой за счет государственных средств.

Военнослужащие также вправе получить служебное жилье с учетом состава семьи.

В ипотеку

Оформить ипотеку с государственной поддержкой вправе молодые семьи, военнослужащие. Банки обязаны работать с льготниками и предоставлять им жилищные кредиты с учетом сертификата.

Государство возмещает кредитной организации полную стоимость средств, оплаченных жилищным сертификатом.

Какие есть?

Льготы предоставляются в виде субсидии. Предусмотрена возможность получить имущественный вычет, но только после покупки квартиры или приобретения недвижимости в ипотеку.

Скидку на покупку недвижимости вправе сделать банки или непосредственно собственник жилья.

Налоговые

Для получения налоговых льгот необходимо быть плательщиком НДФЛ. Вычет рассчитывается с учетом стоимости жилья не более 2 млн. руб. Максимально возможная сумма составляет 260 тыс. руб.

По ипотеке вычет рассчитывается исходя из суммы 3 млн. руб. Максимум суммы вычета за ипотечный кредит – 390 тыс. руб. Если квартира покупалась до 2008 года, то суммы рассчитываются исходя с учетом стоимости жилья не более 1 млн. рублей. Если жилье было куплено до 2014 г., то налоговая льгота доступна только один раз. После 2014 г. сумму вычета можно добирать (до 260 тыс. или 390 тыс. руб.).

На льготу вправе рассчитывать и пенсионеры, если обратились в ФНС не позднее трех лет после прекращения работы по трудовому договору.

Как оформить?

Оформить вычет можно по месту работы льготника или в ФНС, если заявитель желает получить средства на карту. В первом случае требуется обратиться к работодателю и затем получить из ФНС уведомление о наличии права на вычет. Работодатель предоставляет льготу в виде не удержания НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпан лимит льготы.

Если вычет оформляется в ФНС, то понадобится оформить заявление на предоставление льготы и приложить соответствующие документы.

Документы для получения вычета

Для льготы понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка 2-НДФЛ либо декларация 3-НДФЛ в зависимости от типа занятости заявителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие оформление ипотеки и оплату процентов.

Образец заявления на получение налогового вычета здесь.

Заявление и необходимую документацию можно предоставить лично или через законного представителя.

Срок рассмотрения – не более трех месяцев. По месту работы вычет можно оформить за 2 недели.

Сроки

Обратиться за налоговым вычетом можно в любое время с момента возникновения права на льготу.

Для молодых семей срок обращения за субсидией – до того, как обоим супругам не исполнится больше 35 лет.

Остальные льготы оформляются в зависимости от нуждаемости заявителя и потребности в улучшении жилищных условий.

Получение льгот может быть чревато сложностями, так как местные власти не всегда располагают свободными средствами для обеспечения льготников необходимой поддержкой. Учитывать также следует возможную некомпетентность должностных лиц, намеренное затягивания процесса льготирования, злоупотребление правами. В конфликтной ситуации следует оспаривать право на льготу в порядке административного судопроизводства и своевременно воспользоваться помощью юриста.

На видео об имущественном вычете

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отправить